Un informe presentado en las \u00faltimas horas por el diario El Observador refleja un fen\u00f3meno que desde Artigas Noticias hemos informado en varias oportunidades: el fuerte crecimiento de uruguayos que est\u00e1n alquilando, comprando e invirtiendo en propiedades en Quara\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
Quara\u00ed, ciudad brasile\u00f1a fronteriza con el departamento de Artigas, es desde hace a\u00f1os el destino elegido por miles de uruguayos para realizar compras m\u00e1s baratas del otro lado de la frontera. Seg\u00fan el Observatorio Econ\u00f3mico de la Universidad Cat\u00f3lica, a marzo de 2026, Artigas registraba precios 54% m\u00e1s altos que Quara\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, en el \u00faltimo tiempo el fen\u00f3meno comenz\u00f3 a trasladarse tambi\u00e9n al real estate y se aceler\u00f3 especialmente durante el \u00faltimo a\u00f1o. En este escenario, inmobiliarias de Quara\u00ed aseguran que reciben consultas diarias de uruguayos interesados tanto en alquilar como en comprar propiedades, atra\u00eddos por costos m\u00e1s bajos y facilidades de financiamiento.<\/p>\n\n\n\n
\u201cNo solo se est\u00e1 yendo el dinero del consumo, se est\u00e1 yendo el de la inversi\u00f3n\u201d, resumi\u00f3 Ram\u00f3n Lencina, integrante del Centro Comercial e Industrial de Artigas.<\/p>\n\n\n\n
De esta manera, Quara\u00ed comienza a posicionarse no solo como un destino de consumo, sino como una alternativa de residencia e inversi\u00f3n patrimonial para uruguayos.<\/p>\n\n\n\n
LOS EDIFICIOS EN CONSTRUCCI\u00d3N Y LA DIFERENCIA DE PRECIOS<\/p>\n\n\n\n
Desde Artigas no dudan en calificar el fen\u00f3meno como un \u201cboom inmobiliario\u201d del lado brasile\u00f1o de la frontera, impulsado en gran medida por los uruguayos. Seg\u00fan referentes locales, este pico se refleja en el desarrollo de nuevos proyectos residenciales. Actualmente hay dos edificios recientemente terminados y otros cuatro en construcci\u00f3n en Quara\u00ed. Se trata de torres de hasta 15 pisos, con entre cuatro y seis apartamentos por planta, donde cerca del 80% de los compradores son uruguayos.<\/p>\n\n\n\n
Los valores tambi\u00e9n muestran una marcada diferencia frente al mercado inmobiliario artiguense. En uno de los edificios actualmente en construcci\u00f3n en el centro de Quara\u00ed, un apartamento de un dormitorio ronda los US$ 60.000, uno de dos dormitorios cerca de US$ 80.000 y las unidades de tres dormitorios alcanzan los US$ 100.000, incluyendo en todos los casos garaje.<\/p>\n\n\n\n
En contraste, en Artigas, en un proyecto actualmente en obra las unidades de un dormitorio se ubican entre US$ 90.000 y US$ 100.000, los apartamentos de dos dormitorios rondan los US$ 140.000 y los de tres dormitorios llegan a US$ 180.000.<\/p>\n\n\n\n
En paralelo, Lencina asegur\u00f3 que los alquileres en Quara\u00ed son aproximadamente un 25% m\u00e1s baratos que en el lado uruguayo de la frontera.<\/p>\n\n\n\n
LOS MOTIVOS DETR\u00c1S DEL FEN\u00d3MENO<\/p>\n\n\n\n
Para el brasile\u00f1o Felipe Malheiros de Moura, socio propietario y gerente de la inmobiliaria Ideal de Quara\u00ed, los uruguayos que buscan alquilar del lado brasile\u00f1o de la frontera lo hacen principalmente atra\u00eddos por los bajos costos de alquiler y el menor costo de vida mensual.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, a la hora de comprar, juegan otros factores vinculados a las facilidades financieras. Para Lencina, el contraste con el acceso al cr\u00e9dito en Uruguay es uno de los factores que est\u00e1 empujando a muchos artiguenses a comprar del lado brasile\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
Esto se debe a que hace unos cinco a\u00f1os se habilit\u00f3 en Brasil el financiamiento habitacional para extranjeros y en el \u00faltimo a\u00f1o un cambio fue fundamental para acelerar este boom: la posibilidad de que el banco acepte el comprobante de ingresos uruguayo.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan explic\u00f3, la Caixa Econ\u00f4mica Federal cuenta con un sector dedicado espec\u00edficamente a otorgar cr\u00e9dito a ciudadanos uruguayos, que ahora pueden iniciar el tr\u00e1mite presentando \u00fanicamente su \u00faltimo recibo de sueldo como comprobante de ingresos.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, se\u00f1al\u00f3 que las l\u00edneas ofrecen tasas de inter\u00e9s de entre 8% y 10%, plazos superiores a 30 a\u00f1os y financiamiento de hasta el 100% del valor de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n
PROTAGONISTAS Y PERFIL DE LOS COMPRADORES<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan explic\u00f3 Lencina, hoy conviven al menos dos perfiles bien definidos de uruguayos que est\u00e1n comprando propiedades en Quara\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
Por un lado, existe un perfil m\u00e1s vinculado a la clase trabajadora y sectores medios de Artigas, integrado por personas que no logran acceder a una vivienda propia del lado uruguayo debido a los altos costos y las dificultades de financiamiento.<\/p>\n\n\n\n
Por otro lado, aparecen inversores de mayor poder adquisitivo \u2014empresarios, comerciantes, productores rurales y actores vinculados al negocio de las piedras preciosas\u2014 que ya tienen vivienda en Artigas y ven en el mercado inmobiliario brasile\u00f1o una oportunidad de diversificaci\u00f3n y rentabilidad.<\/p>\n\n\n\n
En muchos casos compran apartamentos en edificios nuevos para destinarlos al alquiler y generar ingresos.<\/p>\n\n\n\n
A nivel general, la mayor b\u00fasqueda de propiedades se concentra en la zona c\u00e9ntrica de Quara\u00ed, principalmente por la cercan\u00eda con el Puente Internacional de la Concordia, aunque tambi\u00e9n existe demanda en barrios m\u00e1s alejados debido a la falta de oferta en el centro.<\/p>\n\n\n\n
ENTRE EL CRECIMIENTO Y UNA POSIBLE BURBUJA<\/p>\n\n\n\n
Para Malheiros de Moura el fen\u00f3meno todav\u00eda tiene margen para seguir creciendo y considera que existe potencial para nuevos loteos y proyectos de construcci\u00f3n impulsados tanto por brasile\u00f1os como por uruguayos.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, desde el Centro Comercial e Industrial de Artigas observan el fen\u00f3meno con mayor cautela y advierten sobre una posible burbuja inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan se\u00f1al\u00f3 Lencina, actualmente no existe intercambio de informaci\u00f3n financiera entre Uruguay y Brasil, lo que facilita que ciudadanos uruguayos puedan acceder a cr\u00e9ditos hipotecarios utilizando recibos de sueldo sin un historial integrado de endeudamiento.<\/p>\n\n\n\n
Aun as\u00ed, insisti\u00f3 en que el fen\u00f3meno no responde \u00fanicamente a una decisi\u00f3n voluntaria de mudanza, sino a una diferencia estructural de condiciones entre ambos lados de la frontera.<\/p>\n\n\n\n
\u201cNo es que la gente quiera irse para all\u00e1, es que las condiciones son muy beneficiosas\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Fuente : Artigas Noticias<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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